6年后，200万的房产还能值若干钱？马光远、王健林见识一致

人所共知，自从我国1998年运行进行房改，国内房价就运行快速高涨。世界平均房价从之前的2000元/平米，涨到了2021年最高时的1.1万元/平米，足足涨了5.5倍。与此同期，东说念主均居住面积从之前的6-7平米，当今如故涨到了41.76平常米。不仅如斯，许多炒房客也因为较早买房，而赢利赚得盆满钵满，况兼已毕了财务解放。

不外，在2021年下半年之后，国内房价运行插足到下降的趋势之中，卓绝是从2023年运行，国内房地产市集加速了调遣的门径，不仅是郑州、武汉、天津等二三线城市房价出现下落，就连北上深等一线城市的房价齐呈现彰着调遣的趋势。那些之前高位买房的东说念主，当今齐被套在了历史的高位了。

昭着，买房枢纽要看楼市的大趋势，不要逆市而为。2019年之前买房的家庭基本上齐赚到了钱。而之后买房的东说念主或者率就会亏本惨重。那么，当今用200万买的屋子，6年后还能值若干钱呢？

对此，独处经济学家马光远曾给出了谜底。他以为：房地产手脚中国最佳投资品的时期如故截至了。将来屋子将会缓缓追忆到居住属性。马光远的真理是屋子手脚投资品的时期当年了，将来房价将会呈现长久调遣的趋势，况兼缓缓与当地住户收入挂钩。

无格外偶，地产大佬王健林曾经对将来的房价作念出过瞻望。他以为：莫得一个国度的房地产业能够合手续兴盛越过50年。总体来看，如故达到20多年来的富裕水平，岂论是住房总量照旧购买力齐基本达到了顶峰。王健林的真理是，房地产市集如故走过了20多年，岂论从富裕水顺心购买力齐如故到了顶峰，将来或者率是要走下坡路了。

昭着，关于将来几年房地产趋势，马光远和王健林的见识亦然趋于一致。不外，当今也有一种不雅点以为：不同的城市，6年之后的房价不相同。像当今三四线城市200万的屋子，将来很可能会跌到100万以内，而一线城市的中枢区域的房价是只会高涨不会下落的，当今200万的屋子，6年之后很可能会涨到500万以上。

而这么的不雅点，经不起接洽。北上深等一线城市的房价与其他城市比较，仅仅跌得比较迟一些。以上海为例，市中心的房价从最高时的10多万/平米，现鄙人跌到6-7万元/平米，如故跌去了30-40%。可见一线城市房价并不是只涨不跌的。是以，大家千万不要被这么的说法给误导了。

其实，咱们格外赞同马光远、王健林这两位的见识，当今200万的屋子，6年之后很可能会远低于当今的价钱。主要原因是：1、在阅历20多年之后，屋子需求如故富裕了；2、疫情之后，东说念主们收入减少，根底支合手不起面前的高房价，以及当今的东说念主买房越来越感性了，不会再像当年那样冲动买房；

3、我国如故插足到老龄化社会，即是老年东说念主数目越来越多，年青东说念主数目越来越少。将来年青东说念主购需求房会越来越少。值得一提的是，像一线城市的200万的屋子，齐是那些小户型的老屋子，这类老屋子不要说将来的市值会远低于200万，而且还很可能根底卖不出去，处于“有价无市”的情状。